Jakarta, Mediaprofesi.id – Harga rumah sekunder di Indonesia masih bergerak terbatas. Selama 16 bulan berturut-turut sejak April 2025, kenaikannya bahkan tertinggal dari laju inflasi.
Flash Report Agustus 2026 Rumah123 mencatat, Resale Price Index (RPI) nasional hanya tumbuh 0,9% secara tahunan hingga Juli 2026. Angka tersebut jauh di bawah inflasi nasional yang mencapai 2,9%.
Artinya, jika memperhitungkan inflasi, harga rumah sekunder secara riil justru mengalami pelemahan. Kondisi ini terjadi ketika suku bunga acuan Bank Indonesia berada di level 4,75%, turun 150 basis poin sejak September 2024. Sementara estimasi Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) untuk KPR/KPA berada di kisaran 8,92%.
Menariknya, di tengah harga yang relatif tertahan, pasokan rumah sekunder justru semakin terbatas. Pada Juli 2026, volume suplai turun 16,4% secara tahunan, meski secara bulanan masih tumbuh tipis 0,2%.
“Yang kami lihat dari data pencarian adalah masyarakat masih aktif mencari properti, terutama di wilayah penyangga Jakarta dan kawasan yang punya daya tarik hunian maupun investasi. Tapi pada saat yang sama, supply rumah sekunder secara tahunan menurun,” ujar Head of Market Research Rumah123, Marisa Jaya.
Dari sisi pencarian, Tangerang menjadi lokasi paling diminati dengan proporsi 14,7% pada Juli 2026. Berikutnya Jakarta Selatan 12,9% dan Jakarta Barat 10,2%.
Namun, arah minat mulai berubah. Jakarta Selatan mencatat kenaikan proporsi popularitas tahunan tertinggi sebesar 1,2%, disusul Jakarta Pusat 1,0%. Tangerang Selatan, Jakarta Utara, dan Solo juga menunjukkan peningkatan.
Sebaliknya, Tangerang yang masih memimpin dari sisi volume justru mengalami penurunan proporsi 1,0% secara tahunan. Tren ini mengindikasikan minat pencari rumah mulai bergerak kembali ke kawasan pusat kota.
Perbedaan juga terlihat pada harga. Makassar mencatat pertumbuhan tahunan tertinggi sebesar 10%, disusul Denpasar 6,3% dan Bogor 3,7%. Di Jabodetabek, harga rumah di Bekasi dan Depok masing-masing naik 2,3%, Tangerang 1,1%, dan Jakarta 0,4%.
Secara keseluruhan, 10 dari 13 kota dalam indeks Rumah123 masih mencatat kenaikan harga tahunan. Sementara Surabaya mengalami kontraksi 0,5%.
Denpasar menjadi salah satu pasar yang paling menonjol. Kenaikan harga 6,3% ditopang permintaan investor asing maupun domestik. Kebijakan Second-Home Visa dan Golden Visa turut menarik minat investor internasional, sementara Bali tetap menjadi destinasi favorit untuk investasi properti dan second home. Keterbatasan lahan ikut menopang harga.
Jika dilihat berdasarkan ukuran bangunan, segmen rumah kecil justru menunjukkan pertumbuhan paling tinggi. Rumah dengan luas hingga 60 m² di Jakarta Selatan mencatat kenaikan median harga 29,4% secara tahunan dengan median Rp1,1 miliar.
Untuk luas 61–90 m², pertumbuhan tertinggi terjadi di Yogyakarta sebesar 28,4%, dengan median harga Rp1,1 miliar. Sedangkan rumah seluas 91–150 m² di Makassar naik 12,3%, dengan median Rp1,6 miliar.
Fenomena ini menunjukkan bahwa pasar rumah sekunder tidak bisa lagi dilihat hanya dari angka nasional. Lokasi, ukuran rumah, harga, hingga ketersediaan unit menjadi faktor yang semakin menentukan.
“Keputusan beli rumah hari ini tidak bisa lagi hanya berangkat dari pertanyaan ‘kapan harga akan turun?’, melainkan ‘di mana rumah yang sesuai masih tersedia, dan apakah harganya sesuai kemampuan saya?’,” ujar Firman.
Di tengah program pemerintah seperti 3 Juta Rumah dan perluasan pembiayaan FLPP pada 2026, kebutuhan terhadap informasi pasar yang akurat pun semakin penting. Bagi calon pembeli, momentum harga yang relatif tertahan bisa menjadi peluang, tetapi pilihan rumah yang tersedia justru semakin terbatas.
Karena itu, pencarian rumah perlu dilakukan lebih cermat dengan membandingkan lokasi, harga, kemampuan cicilan, hingga opsi pembiayaan sebelum mengambil keputusan. * (Syam)
14 Views
